Снижение кадастровой стоимости. Мифы.

Автор: Олег Ефимов

Наступило время экономить, однако бизнес в силу некоторых ниже описанных мифов не спешит это делать, тратя немалые суммы ежегодно.

Миф раз: а это вообще законно? Удивительно, но иногда предпринимателям приходится доказывать, что снижение кадастровой стоимости законно.
Удивительно, что некоторые коллеги, сталкиваясь с этим мифом, так и пишут в своей рекламе «Законно снижаем арендную плату и земельный налог».  Итак, снижение кадастровой стоимости вполне законно. Идем на сайт Росреестра и читаем:

«В соответствии с законодательством об оценочной деятельности результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее — комиссия)(порядок создания и работы комиссий утвержден приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012 № 263 ).

Миф два: это сложно. На самом деле это достаточно просто, просто как и остальное в юридической профессии, главное знать  «что, куда и как». У вас не будет проблем, кроме одной, пока вы будете разбираться в предмете, я вероятнее всего уже успею снизить кадастровую стоимость вашего участка или объекта капитального строительства.

Миф три: это дорого. Тут все зависит от стоимости услуг оценщика и юриста. Стоимость услуги компетентных специалистов обычно немного выше остальных и это вполне нормально. Однако вам в любом случае следует изучить немного рынок, дабы не переплатить существенно. Что до моих услуг, они равны стоимости оценки и экспертизы, и включают:

  • а) предварительный анализ целесообразности снижения кадастровой стоимости;
  • б) сопровождение оценки;
  • в) подача заявления в комиссию;
  • г) представление Ваших интересов в комиссии;
  • д) оспаривание решения комиссии в суде при наличии к тому оснований.

На этом почти все, кроме того, что первый раз кадастровую стоимость я снизил в 2014 году A76-23532-2013_20140117_Reshenija i postanovlenija, а потом еще многократно, как через суд Решение от 27 февраля 2015 года, так и через комиссию Решение комиссии по ОКС.

Снизить налог или аренду в 5, 6, 7 и даже в 14 раз — вполне реально, поскольку массовая оценка не особо точна и явно делается для галочки. Проверить кадастровую стоимость своего объекта вы можете ЗДЕСЬ.

Шаблон административного искового заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.

Заказать услугу