Вопрос об отмене договора дарения по соглашению сторон:
В 2023 году подписали Договор дарения с супругом моей родной бабушки, но не родным дедушкой, участок перешёл ко мне в собственность. Но сейчас оказалось, что нужно оплатить неподъёмный налог.
Можно ли в нашем случае подписать соглашение о расторжении договора дарения, чтобы не платить этот налог и участок вернулся в его собственность? Какие есть риски и возможные траты?
Ответ по вопросу об отмене договора дарения по соглашению сторон:
В соответствии с пунктом 18.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации освобождаются от обложения налогом на доходы физических лиц доходы физических лиц в денежной и натуральной формах, получаемые ими от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено данным пунктом.
При этом согласно абзацу 2 пункта 18.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
Почему муж бабушки не всегда дедушка?
Согласно статье 14 Семейного кодекса Российской Федерации близкими родственниками являются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушка, бабушка и внуки), полнородные и неполнородные (имеющими общих отца или мать) братья и сестры).
Согласно Семейному кодексу Российской Федерации, супруг бабушки, если он не усыновил вашего отца или мать, не является вашим дедушкой. В связи с этим, в вашем случае возникает обязанность уплатить налог на доходы физических лиц со стоимости подаренного земельного участка.
Как избежать оплату налога на доходы физических лиц?
Однако, налог можно избежать, если договор дарения будет расторгнут по соглашению сторон или в судебном порядке. Законодательство не запрещает сторонам расторгать договор дарения недвижимости по соглашению сторон. В каждом конкретном случае регистратор принимает решение индивидуально, и в моей практике есть случай, когда соглашение о расторжении договора дарения было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.
Если в государственной регистрации будет отказано, отказ можно обжаловать в административном порядке. Судебная практика по таким делам неоднозначна: есть как решения об удовлетворении административного иска, так и отказы. Решения судов основываются на внутреннем убеждении.
Также можно обратиться в суд с требованием об отмене договора дарения по соглашению сторон, ссылаясь на существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Вы полагали, что это ваш дедушка, и налог платить не нужно, но оказалось, что он не является вашим родственником, и налог становится обязательным. Соответствующая судебная практика также существует.
Какие шаги нужно предпринять чтобы отменить договора дарения?
Чтобы решить вашу проблему, предлагаю действовать поэтапно:
- Заключить соглашение о расторжении договора дарения.
- В случае отказа в государственной регистрации — обжаловать его в административном порядке.
- Если предыдущие шаги не привели к желаемому результату, обратиться в суд с иском об отмене договора дарения по соглашению сторон.
На каждом из этих этапов возможно найти решение проблемы.
Возможные риски:
Возможно, вам придётся заплатить налог и оплатить услуги юристов, если ваш договор дарения не будет расторгнут, несмотря на усилия вашего юриста.
Возможные расходы:
Ваши расходы будут распределены следующим образом:
- оплата консультации юриста;
- оплата разработки соглашения о расторжении договора дарения;
- оплата услуг представителя по ведению административного дела;
- оплата услуг представителя по ведению гражданского дела.
Команда правового партнерства «Ефимов и партнеры» готовы оказать вам и вашим клиентам помощь в признании и исполнения польских судебных решений на всей территории Российской Федерации. Для связи просим написать нам соответствующий запрос на электронную почту mail@efimovlaw.ru
Не откладывайте решение своих юридических проблем на потом - обратитесь к нам уже сегодня и получите высококачественную юридическую поддержку.
