Содержание общего имущества. Может ли общее собрание устанавливать разные ставки для собственников жилых и нежилых помещений?

Автор: Олег Ефимов

Гражданина С.А. Логинов посчитал, что разные ставки для собственников жилых и нежилых помещений за содержание общего имущества в доме являются несправедливыми  и обжаловал положения статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, прося признать их несоответствующими Конституции РФ.

Конституционный Суд РФ не признал вышеуказанные нормы конституционными, поскольку такое отличие может быть основано на учете особенностей помещений в доме (в частности, их назначение), а также иные объективные обстоятельства, которые могут служить достаточным основанием для изменения долей участия собственников того или иного вида помещений в обязательных расходах по содержанию общего имущества в доме. При этом в расходах на содержание общего имущества обязаны участвовать все собственники помещений в доме, а общее собрание может принимать указанное решение об установлении величины платы за содержание жилья, включающей в себя в т. ч. суммы за содержание и текущий ремонт общего имущества в доме, либо размера обязательных платежей и (или) взносов, связанных с несением затрат на содержание общего имущества.

Вместе с тем данная дифференциация размеров соответствующих платежей, основанная на избранных общим собранием дополнительных критериях для определения долей такого участия, не должна влечь за собой необоснованных различий в правовом положении собственников помещений, относящихся к одной и той же категории.

Суд может признать недействительным подобное решение общего собрания, в т. ч. предусматривающее различные размеры такого рода платежей для собственников жилых и нежилых помещений, но лишь в случае, если оно нарушает требования закона.